パーク ハウス 市ヶ谷。 【ザ・パークハウス市ヶ谷】三井健太レポート抜粋版 Vol.79

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マンションアドバイザー三井健太氏が、ご依頼を元に毎回作成される「三井健太の(新築・中古)マンションレポート」。 受け取った方の大半が「想像以上・期待を超えた」と感動されるこのレポートは、個人に宛てたものということで長らくネット上には公開されていませんでした。 ここではその貴重なアーカイブのなかから個人宛て部分やその他ご依頼者から送られた価格表、間取り図などを削除した抜粋版を特別に公開しています。 30年余の研究と業界ウォッチング、そしてマンション愛あふれる三井健太氏ならではの客観的かつ具体的、誠実な助言のエッセンスをご覧ください。 A:比較的高いリセール価値が期待できる。 B:あまり高いリセール価値は期待できない。 C:リセール価値が低くなる恐れがある。 D:リセール価値が著しく劣る覚悟がいる。 これに立地条件の評価が加味されてマンションのトータル価値となります。 建物評点(立地評価は含まない)は残念ながら平凡なものとなりました。 特筆できるのは、デザイン性と室内の設備・仕様のレベルが高いことですが、100戸規模のマンションでは、スケールメリットが出しにくく、付加価値が設けられないようです。 これ以上の価格高を恐れたのかもしれません。 マンションの価値は、後述しますが「差別化された(明確な差別感がある)物件であるか」にかかって来ます。 本物件は率直に言わせていただくと、ありきたりなのです。 しかし、そのような場合でも駅に2~3分といった利便性や、格別な景観の立地条件にあれば建物の平凡さを補ってくれるのですが、その点も十分とは言えません。 間取り寸評: 個人情報の特定につながるおそれがありますので省略させていただきます。 立地評価: マンションの価値を大きく左右するのは立地条件ですが、本物件の最大の強みは都心の「市谷・四谷」エリアにあることです。 駅から4分~8分は必ずしも強い競争力があるとは言えないのですが、どこにも短時間で移動できる中心地だけに問題があるわけでもありません。 問題があるとしたら、靖国通りに面しているため道路騒音がいかほどかという点です。 夜間の交通量は少ないはずなので、安眠妨害になるとは思いませんが、窓を開けにくいのではないかという懸念が残ります。 しかしながら、靖国通りに面する北側の住戸は、防衛省の緑地が視界に入り、景観としては悪くないはずです。 差し引きで騒音問題は消えるということになるでしょう。 南側住戸なら音に関する懸念はないことになりますが、南側の景観は特に良いわけではありません。 地域内競争という観点から検討した場合はどうでしょうか?この場合は、ピンポイントの立地条件(例えば隣が公園か、河川か、高速道路か、両脇が既存マンションか、工場かといった環境チェック)と、ご検討マンションの建物価値が格差を生みます。 建物価値とは、豪華マンションか安物マンションか、ブランドマンションかノンブランドかといったことです。 次の観点で評価してみましょう。 「隅田川テラス沿い」、「吉祥寺公園の最前列」、「皇居が一望」、「眼下にレインボーブリッジ」といった景観、「傘が要らない駅直結の立地」、「ターミナル駅へ徒歩2分」などといった交通利便性など立地条件の希少性がどれだけ高い物件かというチェックが必要です。 似たり寄ったりの外観が並ぶ中に、ひときわ光る個性的な外観デザインのマンション、14階以下のマンションが立ち並ぶエリアに50階建てのタワーマンション。 前面道路から20メートルも距離がある位置にエントランスがあって居住者以外は近寄りがたい雰囲気のマンションなど、建物の形状や規模などで周囲のマンションに圧倒的な差異を創り出している物件なのかどうかをチェックすることです。 感動要因が数多く、つまり「すごい・素敵」を連発させられるかがカギになるというわけです。 たくさんの感動を与えることができるマンションなら、売り出した価格から殆ど値下げすることなく(希望価格で)、しかも短時間で売却が実現できるのです。 上記観点で考えたとき、居住性や好みの問題、個人的な事情を抜きにして、あくまで資産性の観点だけで言えば、本物件は残念ながらピンポイントの立地も建物価値の面からも際立つ強みはないのです。 魅力は、ブランド価値と外観デザインが特徴的であることです。 しかし、それも店舗部分の看板や化粧次第では艶消しになる懸念は残ります。 リセールバリュー: マンション購入にあたっては、将来リセールするときの価値を購入時に想定する、若しくは考慮しておくということが大事です。 永住するつもりという人も、いつなんどき、売却の必要が生じるか分からないからです。 そのとき、できるだけスムーズに、かつ高く売りたいと考えるのが普通の感覚であり、少しでも価値の保存ができる物件を望まない人はいません。 立地さえ良ければ建物は何でもいいという単純なものではないのですが、大きな要素であることは確かです。 逆に、どんなに素晴らしい建物でも立地条件の弱点を補うことはできません。 また、希少価値の高い土地かどうかの観点で検討することも大事です。 そして最も大事な要素は「価格」です。 価値に見合わない高値で購入(高値掴み)すれば、将来価格は期待外れになるからです。 肝腎の価格ですが、最近4~5年間は建築費上昇・地価上昇の影響を受けてマンション価格は急騰し、多少の差はあっても全ての物件が高値になってしまい、誰もが高値掴みを強いられてしまう時期に当たっています。 本物件も例外ではないようです。 つまり、他社並みに高いのです。 以上の考察から、本物件のRV格付けは、「B」とさせて頂きました。 現地調査抜きの簡易評価ですので、ラフな点はご賢察・ご容赦願います。 「B」とは、地域の平均的な価格維持率(=購入価格からの変動率)のキープは微妙という意味になります。 地域の平均とはどのくらいか、そこが問題ですが、具体の数値は「将来価格の予測レポート」の中で明らかにします。 教えて三井先生 良い眺望とは言えませんが、壁のようにそびえる建物が目の前にあるふうでもありませんし、この物件では大きな問題点ではないと考えます。 11㎡~71. 平均ページ数は28ページ、作成数はのべ2800になります。 本マンションレポートアーカイブは、お客様のご依頼事項について秘匿を守りつつ、抜粋版をネット上に公開するものです。 このマンション評価書の作成は新築・中古問わず作成しております。 三井健太氏との対面マンション購入相談とFPによる購入可能額判定とライフプランニング作成については、「住まいスタジアム」のご利用をご検討下さい。

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【価格表】ザ・パークハウス 市ヶ谷|マンションコミュニティ

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PARK HOUSE ICHIGAYA YANAGICHO(パークハウスイチガヤヤナギチョウ) 三菱地所の高級分譲マンション【パークハウス】シリーズ。 大手が企画、設計、施工という、今までも多く施工実績を残している人気のレジデンスシリーズ「パークハウス市谷柳町」のご紹介です。 豊富な経験を元に居住にとって暮らしやすさを求めたアイデアがいかされており、見えないところから安心、安全を支える技術や、内装にこだわることで高級感や清潔感のある魅力的な建物となっています。 間取りは1R〜3LDK、専有面積30m2〜70m2台、シングルからディンクス向けといえます。 お部屋によってペット飼育可能です。 東京女子医大、成城高等学校等の教育施設が多数存在する文教エリア。 コンビニは駅隣接のファミリーマート・牛込柳町駅前店、スーパー等の生活施設や徒歩10分圏内に神楽坂商店街もあり便利です。 アクセスでは大江戸線がいまいちといった印象がありますが、牛込柳町駅から徒歩2分という立地はかなり利便性が高いといえるでしょう。 共有部は全体で内廊下でつながっており、周囲の音や目線を気にすることもありません。 分譲レジデンスですので、その室内の設備にいたっても多機能で便利な設備があります。 居室部においても経験と実績に裏打ちされた、暮らしやすさを究めた配慮が随所に見られます。 建物内の別の間取りでも空室がある場合がございます。 ご指名物件の空室待ちなども受付けておりますので、お電話かメールにてスタッフまでお申し付け下さい。 続きを読む 閉じる パークハウス市谷柳町の賃貸物件一覧 パークハウス市谷柳町を『貸したい・売りたい・買いたい』方のお問い合わせ この物件の『貸したい・売りたい・買いたい』をご希望のお客様は、こちらからお問い合わせください。 専任の担当者がご案内致します。 お貸し出しのご検討は• ご売却のご検討は• ご購入のご検討は Modern Standard provides brokerage service in Tokyo, Japan. We actively support owners who want to lease, buy and sell properties. Please feel free to contact us if you have any inquiries. Our Real Estate Transaction Specialists will be responsible for taking care of your inquiries. 成約済物件一覧 3階 102,820円〜109,180円 想定坪単価 13,583円〜14,423円 1. 0ヶ月 1. 0ヶ月 1K 25. 「」徒歩2分• 「」徒歩13分• 「」徒歩13分• 「」徒歩12分 物件特徴 分譲賃貸 ペット可 デザイナーズマンション 賃料 178,000円 共益費/管理費 10,000円 間取 1K~3LDK 築年月 2009年12月 建物階建 地上13階 地下1階 エレベータ 2機以上あり 建物構造 RC造 鉄筋コンクリート 専有面積 45. オートロック• 宅配ボックス• TVモニタホン• 防犯カメラ• インターホン• フロントサービス• 敷地内ゴミ置き場• 24時間管理• 内廊下• 駐車場• 更新日 2020年06月27日 備考 パークハウス市谷柳町を『貸したい・売りたい・買いたい』方のお問い合わせ この物件の『貸したい・売りたい・買いたい』をご希望のお客様は、こちらからお問い合わせください。 専任の担当者がご案内致します。 お貸し出しのご検討は• ご売却のご検討は• ご購入のご検討は Modern Standard provides brokerage service in Tokyo, Japan. We actively support owners who want to lease, buy and sell properties. Please feel free to contact us if you have any inquiries. Our Real Estate Transaction Specialists will be responsible for taking care of your inquiries. パークハウス市谷柳町へのコメント、口コミ、評判 牛込柳町駅の周辺で探す• パークハウスシリーズ• 三菱地所レジデンスのブランドシリーズ• LINE UP.

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パークハウス市谷若宮町|高級賃貸のエクセレント

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立地、周辺環境 ここは、重なり合ういくつもの価値を手にする都心 表情豊かな街の風景。 それは、ここが東京の中心であることを意味している。 歴史、未来、華やぎ、潤い、利便。 いくつもの価値に寄り添う市ヶ谷。 歩くほどに、住むほどに、違う景色と出逢う。 ときめきの日々が、ここに待っている。 <概念図>• <現地周辺の写真(2019年3月撮影)にCGを合成したもので実際とは異なります>• 彩どり豊かな暮らしを身近に。 2020年、四谷駅前大規模再開発プロジェクト完成(予定)• <現地周辺の写真(2019年3月撮影)にCGを合成したもので実際とは異なります> この街は、都心の中心でありながら、豊かな自然も譲らない。 東京の中心。 それは、高い都心利便を手にしながら、豊かな自然も諦めないこと。 ここは、赤坂御用地、新宿御苑(約1,960m)、千鳥ヶ淵公園など、都心が誇る緑と程よい距離で結ばれた場所。 傍らでは、大切に守られてきた外濠の水辺や、風景を染める桜並木が、暮らしに潤いを添える。 優しく、穏やかな自然の空気が、心をゆっくりとほぐし、都心を生きる活力になる。 <靖国神社(約1,210m・徒歩16分)>• <赤坂御用地(約1,300m・徒歩17分)>• <外濠公園(約260m・徒歩4分)>• <千鳥ヶ淵(約1,900m・徒歩24分)> イベント 無料オンライン相談 三菱地所レジデンスでは、対面せずにお客様のご質問にお答えする無料オンライン相談を導入しております。 ご都合が合わない方、遠方にお住まいの方等、ご来場いただくことが難しいお客様にも、実際のモデルルームと同じように様々な資料をお見せしながら、わかりやすくご説明いたします。 まずはお電話にてお問い合わせ下さい。 モデルルームご案内会開催中 お電話からのご予約も承っております。 0120-320-670 大変多くのご来場予約をいただいており、ご希望日時にご案内できない場合がございます。 予めご了承願います。 完成後1年を経過している未入居物件が掲載されている場合があります。 物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。 本ページの掲載内容は変更される場合があります。 あらかじめご了承ください。 ご購入の前に物件の内容や契約条件について、ご自身で十分なご確認をお願いします。 お問い合わせの際は「Yahoo! 不動産を見た」とお伝えください。 1 不動産情報サイト事業者連絡協議会(RSC)2018年 不動産情報サイト利用者意識アンケートより引用しました。 こちらのページはJavaScriptを使用しています。 お使いのブラウザのJavaScriptの設定を「有効」にされたうえ、ご利用ください。 JavaScriptの設定を「有効」にする方法は。

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